Construire sa maison dans le Var : les zones à fort potentiel en 2025

Construire sa maison dans le Var est un rêve pour beaucoup : climat méditerranéen, paysages entre mer et montagne, et qualité de vie incomparable. Mais en 2025, certaines zones du département se démarquent particulièrement par leur potentiel immobilier, leur dynamisme économique et leur qualité environnementale. Voici un panorama des secteurs varois les plus prometteurs pour bâtir votre maison.

Pourquoi le Var attire toujours autant de nouveaux habitants

Un cadre de vie exceptionnel

Avec plus de 300 jours de soleil par an, le Var séduit autant les familles que les retraités ou les actifs en quête d’un meilleur équilibre vie professionnelle / personnelle. Entre les plages de la Méditerranée, les massifs forestiers et les villages perchés, la diversité des paysages en fait un département très recherché.

Une économie en croissance

Le Var bénéficie d’un essor économique soutenu, notamment autour de Toulon, Draguignan et Fréjus-Saint-Raphaël. Les secteurs de la défense, du tourisme, de la tech et du bâtiment y sont particulièrement dynamiques. De nouvelles zones d’activités attirent des entreprises et créent de l’emploi local, soutenant ainsi la demande immobilière.

Des politiques locales favorables à la construction

De nombreuses communes varoises encouragent la construction de maisons individuelles grâce à des PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) attractifs et à des terrains constructibles bien situés. Certaines zones profitent même d’incitations fiscales ou d’aides à l’accession à la propriété.

Les zones à fort potentiel pour construire en 2025

1. Le bassin toulonnais : entre mer et emploi

Toulon et ses communes voisines (La Valette-du-Var, Le Pradet, La Garde) restent une valeur sûre. L’offre de terrain y est limitée, mais les programmes de lotissements dans les zones périphériques gagnent du terrain.
Avantages :

• Proximité immédiate des bassins d’emploi et des infrastructures (autoroute, gare TGV, université).
• Accès rapide aux plages et au centre-ville.
• Nombreux services publics et scolaires.

Pour les familles ou les actifs, c’est un secteur idéal pour allier vie professionnelle et cadre de vie côtier.

2. Le Haut-Var : authenticité et prix attractifs

Les communes de Brignoles, Barjols, Cotignac ou Aups séduisent de plus en plus d’acheteurs. Le Haut-Var offre des terrains spacieux à des prix bien inférieurs à ceux du littoral, tout en restant à une heure de la mer.
Avantages :

• Terrains vastes, souvent arborés.
• Calme, nature préservée, villages provençaux typiques.
• Développement de la fibre et du télétravail favorisant les installations rurales.

C’est la destination idéale pour les porteurs de projets familiaux souhaitant une maison sur mesure à budget maîtrisé.

3. Fréjus – Saint-Raphaël : dynamisme et attractivité touristique

Le secteur de Fréjus et Saint-Raphaël conserve un fort potentiel de valorisation. Bien que les prix soient plus élevés, la demande reste constante, portée par le tourisme, la proximité de Cannes et la qualité des infrastructures.
Avantages :

• Marché immobilier dynamique.
• Quartiers résidentiels bien desservis.
• Environnement maritime et naturel exceptionnel.

Les terrains y sont rares, mais construire une maison neuve dans ce secteur reste un investissement sûr, notamment pour la revente ou la location saisonnière.

4. Draguignan et son arrière-pays : un équilibre parfait

Draguignan s’impose comme un pôle en plein essor. Les villages alentour comme Flayosc, Lorgues ou Les Arcs séduisent par leur charme provençal et leur proximité avec l’autoroute A8.
Avantages :

• Prix du foncier encore abordables.
• Bonne accessibilité vers la Côte d’Azur et les Alpes-de-Haute-Provence.
• Développement des commerces, écoles et services publics.

C’est un secteur stratégique pour les primo-accédants et les familles à la recherche d’un compromis entre mer, montagne et ville moyenne.

5. Le Golfe de Saint-Tropez : prestige et potentiel à long terme

Même si les terrains constructibles sont rares et coûteux, Grimaud, Cogolin ou La Môle continuent d’attirer des acquéreurs haut de gamme. Pour un projet de résidence principale ou secondaire, la valeur patrimoniale y est incomparable.
Avantages :

• Cadre prestigieux et hautement recherché.
• Potentiel de plus-value élevé à long terme.
• Qualité architecturale et environnementale valorisée.

Un choix pour les projets d’exception, où la personnalisation et le design de la maison prennent tout leur sens.

Tendances 2025 : ce qui influence les zones à fort potentiel

La transition écologique au cœur des projets

Les communes varoises intègrent de plus en plus de critères environnementaux dans leurs plans d’urbanisme : zones naturelles protégées, performances énergétiques, gestion de l’eau. Construire une maison durable, conforme à la RE2020, devient un facteur de valorisation important.

Le télétravail et la mobilité

La généralisation du télétravail modifie les priorités : les acheteurs recherchent désormais des maisons plus grandes, avec jardin et bureau, même éloignées des grands centres. Cette tendance profite directement aux zones rurales bien connectées, comme le Haut-Var ou l’arrière-pays dracénois.

Conclusion : où investir pour construire sa maison dans le Var en 2025 ?

Le Var reste un territoire d’avenir pour la construction individuelle, à condition de bien choisir sa localisation selon son mode de vie et son budget.

• Pour la proximité urbaine : Toulon et ses alentours.
• Pour la tranquillité et l’espace : le Haut-Var.
• Pour le prestige : le Golfe de Saint-Tropez.
• Pour un bon équilibre : Draguignan et son arrière-pays.

En 2025, bâtir dans le Var, c’est avant tout investir dans la qualité de vie, avec des perspectives solides sur le long terme.

 

Photo de Maïa Leleu sur Unsplash